قرارداد سرجمع یا پیمان سرجمع، که به قرارداد متر مربعی نیز شناخته می‌شود، نوعی قرارداد ساختمانی است که کل هزینه‌های پروژه را به شکل کلی و بر اساس متر مربع محاسبه می‌کند. به عبارتی، در این نوع پیمان، تمام هزینه‌ها اعم از گودبرداری، فونداسیون، اسکلت‌سازی و سایر مراحل اجرایی، به یک مبلغ کل تبدیل شده و سپس بر مساحت کلی بنا تقسیم می‌شود تا هزینه هر متر مربع مشخص گردد.


برای نمونه، اگر هزینه ساخت یک آپارتمان ۱۰۰۰ متر مربعی به ۱۰ میلیارد تومان برسد، قیمت هر متر مربع برابر با ۱۰ میلیون تومان خواهد بود. اهمیت این نوع قرارداد در آن است که هزینه‌های داخلی ساختمان و محوطه‌سازی به صورت متر مربع و هزینه‌های مربوط به فضای خارج مانند حصارکشی معمولاً به متراژ طولی محاسبه می‌شود.


نحوه پرداخت در قرارداد سرجمع

پیمانکار بر اساس نقشه‌ها و مشخصات فنی که قبل از شروع پروژه ارائه شده، هزینه اجرای هر متر مربع را تعیین می‌کند. یک سؤال رایج این است که آیا پیمانکار باید تا پایان پروژه صبر کند تا هزینه‌ها را دریافت کند؟ پاسخ خیر است. پیمانکار می‌تواند در مراحل مختلف پروژه و بر اساس جدول ساختار شکست، هزینه‌ها را درخواست کند. به‌عنوان مثال، پس از اتمام فونداسیون، که تقریباً ۲۰ درصد از هزینه کل را شامل می‌شود، می‌تواند برای دریافت این هزینه اقدام کند.


نکته قابل توجه: هر فعالیت ممکن است شامل زیرمجموعه‌هایی باشد، بنابراین پرداخت‌ها می‌تواند بر اساس تکمیل هر زیرمجموعه نیز صورت گیرد. به عنوان مثال، در فونداسیون، اقداماتی مانند بتن مگر و آرماتوربندی می‌توانند به‌صورت جداگانه محاسبه و پرداخت شوند.



بخشنامه قرارداد سرجمع

بخشنامه قراردادهای سرجمع که توسط سازمان برنامه و بودجه کشور صادر شده، شامل دستورالعمل‌ها و شرایط خاصی است که برای تنظیم و اجرای قراردادهای سرجمع ضروری است. این مستندات به منظور ایجاد شفافیت و هماهنگی در فرآیندهای مالی و حقوقی تهیه شده‌اند.

منبع: https://academyofcivil.com/