به‌طور کلی، برآورد هزینه ساخت خانه با توجه به افزایش تورم در مصالح بسیار اهمیت دارد. به‌طور کلی قیمت ساخت یک خونه با متراژ ۲۵۰ تا ۳۰۰ متر مربع به چندتا فاکتور بستگی داره که عبارتند از:



  • نوع سازه: ساختمان‌هایی که بتنی، فلزی یا بنایی هستن، هزینه‌های مختلفی دارن.
  • موقعیت جغرافیایی پروژه: محل پروژه خیلی مهمه؛ مثلاً توی شهر یا حومه با شرایط دسترسی متفاوت هزینه‌ها فرق می‌کنه.
  • کیفیت مصالح ساختمانی: اگر از مصالح برند یا با کیفیت بالا استفاده کنی، هزینه‌ها بیشتر میشه.
  • دستمزد کارگرها: این که کارگر ماهر باشه یا نه، در شهر بزرگ باشه یا کوچیک، تاثیر زیادی روی هزینه داره.
  • نوسانات اقتصادی و نرخ ارز: قیمت‌ها دائم تغییر می‌کنه. مثلاً با بالا و پایین رفتن نرخ ارز، قیمت مصالح خارجی هم تغییر می‌کنه.



چرا باید هزینه ساخت دقیق تخمین زده بشه؟

حساب کردن هزینه‌ها به صورت دقیق خیلی مهمه. تو پروژه‌های بزرگ و واقعی، حتی یه اشتباه کوچیک می‌تونه به ضررهای مالی زیاد ختم بشه. مهندسا با استفاده از نقشه‌ها و حساب‌های دقیق می‌تونن هزینه‌ها رو به درستی برآورد کنن.


تعدیل هزینه‌ها

یکی از مشکلاتی که همیشه پیش میاد اینه که قیمت‌ها ثابت نیستن. ممکنه امروز هزینه‌ها رو دقیق حساب کنی، ولی وقتی کار شروع میشه قیمت‌ها خیلی تغییر کرده باشه. برای همین، تو قراردادهای عمرانی معمولاً از «تعدیل» استفاده میشه تا بتونن تغییرات قیمت‌ها رو مدیریت کنن.


برآورد تقریبی هزینه ساخت

با توجه به شرایط فعلی، هزینه ساخت هر متر مربع خونه حدوداً بین ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومنه. پس برای یه خونه ۲۵۰ تا ۳۰۰ متری، هزینه ساخت می‌تونه بین ۳ تا ۵.۴ میلیارد تومان باشه. این هزینه‌ها البته بدون در نظر گرفتن قیمت زمین محاسبه شده، پس قیمت نهایی ممکنه با توجه به شرایط پروژه تغییر کنه.

منبع اقتصاد گستر